Columna de opinión publicada el 04 de enero 2,024
María Andrea Cáceres
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Debida diligencia
Un proceso clave antes de comprar una casa
Comprar una casa es una decisión que no se debe tomar a la ligera, ya que implica una debida diligencia, un proceso esencial que conlleva el análisis de distintos aspectos para identificar riesgos y tomar decisiones informadas.
El primer paso es la inspección física del inmueble. Es fundamental mirar más allá de la superficie atractiva para examinar aspectos como la estructura, las instalaciones eléctricas y pluviales. Lo que realmente importa a menudo está oculto a simple vista y puede influir significativamente en la calidad y seguridad del hogar, o generar gastos futuros significativos.
Luego viene la revisión de los documentos de la propiedad. Este análisis implica investigar en diversas instituciones para verificar la situación jurídica del inmueble, principalmente en el Registro de la Propiedad y la Municipalidad correspondiente. Esta etapa revela el historial de la casa, incluyendo los propietarios anteriores, posibles hipotecas, servidumbres o cualquier embargo que pueda traer problemas legales.
El aspecto financiero también es de suma importancia. Es esencial calcular los impuestos que se aplicarán a la adquisición para evitar sorpresas o cargos adicionales. Esto implica también analizar el valor del Impuesto Único sobre Inmueble (IUSI) que tendrá la propiedad de manera permanente o la cuota de mantenimiento del condominio o colonia en caso de que los haya.
La ubicación también es un factor crucial, que no solo impacta el estilo de vida diario, sino también en el valor futuro de la propiedad. La proximidad a servicios esenciales como escuelas, hospitales y supermercados es un aspecto clave a considerar.
Por tanto, la compra de una vivienda no solo se trata de encontrar un lugar donde vivir, sino de hacer una inversión informada para evitar sorpresas y asegurar que la propiedad elegida sea la adecuada.